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在房地产市场结束时,人们感到头晕,一线城市
发布时间:2019-04-16 12:58

在一些中小城市,地方政府的大部分财政收入来自房地产。他们需要资金。中小城市的开发商规模小,资金周转不够。如果他们不出售手头的房子,资本链将被打破。海南70%的房地产市场是这种情况的生动写照

一方面,有房价下跌的消息,统计数据显示目前房地产市场已经出现反弹。在秋季和复苏之间,房地产市场非常纠结。

顶不住迹象显露

几天前,据报道,海南房地产市场无法出售,至少30%的折扣。三亚房地产市场库存已达100万平方米,消化需要20个月。面对残酷的市场形势,开发商“为了快速消化库存,增加折扣力度已成为统一的促销手段”。

除海南外,保定,中山,济南,成都等许多二三线城市也有报道房价折扣的消息。甚至一些业内人士指出,在年底,房地产市场开始准备“收盘”,主要开发商都急于做出各种促销措施,并力争在年底交换资金。沉降。

“中小城市折扣销售的原因只不过是以下两个。首先,政府无法忍受。其次,开发商无法忍受。”国家发展和改革委员会宏观经济研究所博士,清华大学客座教授左传昌根据《国际金融报》记者的分析,“一些中小城市的大多数地方政府从房地产中获取收入。他们需要资金。中小城市的开发商规模很小,资金周转也不够。如果您不出售手头的房子,资金将不会被出售。连锁店即将破产。海南房地产市场30%的折扣是这种情况的明确写照。“

虽然“当局着迷”,但一些房地产从业者也看到了中小型房地产开发商面临的危机。 “这个行业和行业的集中度正在提高。我们的大型品牌跟不上,市场份额越来越大,一些中小开发商没有明显的核心竞争力。两种方式:第一,转型;第二,它被淘汰了。“最近,正义房地产咨询中心的合伙人陈进在题为”积极的政策管理沙龙“的演讲中郑重指出。

与陈进的担忧相反,北京社会科学院副院长赵宏非常高兴:“泡沫总是消失。中小城市房价下跌是房地产市场合理表现的回归。我们应该清楚地了解中国不应该允许房地产发挥价值保护和投资投机的作用,但应该通过一定的经济手段或行政手段来保障房地产的生存功能。希望海南房地产市场能够恢复原有的生活功能,造福人民。“

一线楼市尚“坚挺”

与二线和三线城市相比,一线城市的房地产市场似乎仍然强劲。

“北京的房地产市场进入了一个温暖的冬天”,上海的房价已经回暖,这已经成为当前一线城市的代表性特征。数据显示:11月初,北京新建商品住宅网3911个,日均合约391套,比10月份新房日均合约高23.6%。一些专家指出,经过短暂观望后发布的购房需求已成为本月销售增长的主要动力。


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